Pourquoi créer une SCI et quels sont les avantages ?
La Société Civile Immobilière (ou SCI) est une société constituée
de minimum deux associés pour la gestion d’un ou plusieurs biens
immobiliers.
Les biens deviennent la propriété de la société. Tous les associés
reçoivent des parts sociales.
Selon vos projets, plusieurs types de SCI existent :
- La SCI de gestion ou de location
Généralement l’objectif principal de créer ce type de société
est de faire fructifier un ou plusieurs biens immobiliers grâce
à la mise en location.
- La SCI familiale
Constituée entre les membres d’une même famille.
- La SCI construction - vente
Elle est utilisée pour acheter un terrain, faire construire un
bien immobilier dessus et le revendre...
Alors, quels sont les avantages d’une SCI !?
- Plus de souplesse : La SCI bénéficie d’un cadre légal peu
contraignant, de plus aucun investissement initial minimum
n'est requis.
- Investir facilement dans le secteur de l’immobilier : Permet
de réunir descapitaux à plusieurs et de mutualiser les charges.
- Donation : La SCI permet de procéder à des donations successives
des parts à ses héritiers, ouvrant droit à des abattements successifs.
Avantages fiscaux : Liberté de choix dans l’imposition des
bénéfices : impôt sur les revenus (catégorie des revenus fonciers)
pour les associés personnes physiques ou impôt sur les sociétés (IS)
sur option.